雨漏り調査は「情報整理」から始まります
雨漏り調査というと、いきなり屋根を見たり水をかけたりするイメージがあるかもしれませんが、最初にやるべきは状況の整理です。雨漏りは入口と出口が離れていることが多く、天井のシミがある場所が原因箇所とは限りません。だからこそ「いつ、どんな雨で、どこが、どんなふうに濡れるのか」を言葉にできるだけで、調査の精度が上がります。たとえば強風の日だけ出る、雨が長時間続くと出る、二階で漏れて一階にも影響が出るなど、条件によって原因候補が変わります。写真や動画で記録しておくと、現地確認の時間が限られていても判断しやすくなります。
聞き取りで確認されやすい項目
業者が最初に行うのはヒアリングです。主に「発生時期」「雨の種類（台風・ゲリラ豪雨など）」「濡れる位置」「過去の修理歴」「最近のリフォームの有無」を聞かれます。ここであいまいだと、怪しい箇所を広く探すことになり、調査が長引く原因になります。分からない項目があっても大丈夫なので、分かる範囲を整理して伝えるのがコツです。
施主側で準備しておくと助かる情報
準備できるものがあると調査はスムーズです。たとえば「雨の日に濡れた場所の写真」「シミの位置を示す簡単なメモ」「雨の降り方と症状の関係」「天井裏点検口の場所」などです。さらに、ベランダの排水が詰まりやすい、雨どいがあふれることがあるといった生活の中の気づきも大切な手掛かりになります。
現地調査は目視→仮説→再現の順で進みます
情報整理の次は現地での確認です。多くの場合、まずは室内側で被害状況を見て、次に外側の可能性を潰していきます。いきなり散水や特殊機材を使うのではなく、目視で「入り口になりそうな場所」を絞り、仮説を立ててから検証に進むのが基本です。雨漏りは複数箇所が同時に弱っていることもあるため、ひとつ見つけて終わりではなく、全体の劣化状況を見ながら考えます。高所や危険箇所は無理をせず、必要に応じて足場や安全対策を検討します。
室内確認でチェックするポイント
室内では、天井や壁のシミ、クロスの浮き、カビ臭、窓まわりの濡れ、床の変色などを確認します。濡れた範囲が広がっているか、点々とした跡なのかでも原因の傾向が変わります。可能なら水が落ちる場所だけでなく、少し離れた梁の方向や角の部分も見ます。水が伝って移動しているケースを見逃さないためです。結露との切り分けも重要で、換気状況や室内の湿度も合わせて確認することがあります。
屋外確認で多い原因候補
屋外では屋根、外壁、開口部、ベランダ、防水層、配管周辺などを見ます。よくあるのは、屋根材のズレや割れ、棟板金の浮き、外壁のクラック、コーキングの切れ、サッシ上部の取り合い不良、ベランダ排水口の詰まりです。雨どいの詰まりや破損で水があふれ、外壁を伝って室内に入ることもあります。目視で確度を上げてから、必要な箇所だけ検証する流れが効率的です。
原因特定後は「補修方針」と「再発防止」を決めます
検証の段階では、散水調査や発光液調査、サーモグラフィなどを状況に応じて使い分けます。散水は再現性があると強い証拠になりますが、順番を誤ると判断が難しくなるため、範囲を区切って少しずつ行うのが基本です。発光液は経路が複雑な場合に役立ち、サーモは濡れの広がりを推定する補助として使われます。原因が特定できたら、その場しのぎではなく、劣化の度合いに応じた補修方針を決めることが大切です。最後に報告内容を確認し、納得してから工事に進むとトラブルを防げます。
補修内容を決めるときの考え方
補修は「原因箇所だけ直す」のか「周辺も含めて弱点を減らす」のかで方針が分かれます。築年数が浅く局所的な不具合ならピンポイント補修が有効なこともありますが、複数箇所が劣化している場合は部分補修の繰り返しになりがちです。説明を受けるときは、原因の根拠、施工範囲、再発リスク、今後の点検目安をセットで確認すると安心です。
調査から工事までの流れをまとめる
最後に全体の流れを短く整理します。まず症状の記録とヒアリング、次に室内と屋外の目視確認、仮説を立てて検証、原因特定後に報告と補修方針の決定、そして工事と再発防止の点検です。急いで塞ぎたくなる気持ちは自然ですが、原因が曖昧なままの対処は再発の原因になります。流れを理解しておくと、業者との会話もスムーズになり、納得できる判断がしやすくなります。